Летом 2010 года окончательно назрела необходимость аренды помещения под склад ТИСЭ-шных ценностей. Дома хранить кучу железа (и таскать её туда-сюда с/на третий этаж) уже надоело, пользоваться гаражом родственников на Шарташе было накладно (в том смысле, что кататься туда каждый раз за товаром не близко).

А гараж - хороший склад?

Сначала думал снять под склад капитальный гараж. А что? Сухо и электрически-светло. Можно подъехать прямо ко входу для погрузки-выгрузки. Да и в своей машине иногда поковыряться неплохо будет. И все это всего за пару тысяч в месяц. Казалось бы...

Реалии на деле вышли совсем другими. Во-первых найти охраняемый капитальный гараж с размещением на первом уровне комплекса с освещением и возможностью подъезда, скажем, на ГАЗели оказалось делом совершенно не простым. Ну и во-вторых, как только владелец узнавал, что гараж предполагается использовать, как склад, начиналось шоу "я хочу стать миллионером". Стоимость аренды после этих слов увеличивалась примерно до четырех тысяч в месяц, что меня, конечно, совсем уже не устраивало.

Офисы бывают разные (зеленые, белые, красные)

Разумно полагая, что офисов дешевле тысяч 10-12 в месяц не существует я все продолжал искать "гараж своей мечты". Искал и искал, пока как-то раз не почитал случайно объявления о сдаче в аренду офисов на нашем местном сайте Е1.

Сказать, что я был ошеломлен ценами - как не сказать ничего. К примеру, совсем недалеко от моего места жительства сдавалась мелкая комната без окон порядка 10-12 м2 всего за 3400 рублей! Плюс была куча предложений за 4-5-6 тысяч в месяц, что существенно меняло дело. Или снимать какой-то гараж за 4, или пусть немного дороже, но нормальный офис, где можно работать и встречаться с людьми.

Пока я занимался бесконечными поисками гаража начала реализовываться моя старая затея - продажа компонентов Умного дома в Екатеринбурге. Начали завязываться отношения с компанией "Разумный дом", а для представительства их интересов в Екатеринбурге требовался офис, куда можно было бы приходить с потенциальными клиентами и очаровывать их возможностями современных умно-домовых технологий.

Офис за 3400 конечно же оказался уже сдан. Посидел немного с ручкой-бумажкой, накидал примерные критерии выбора, чтобы сузить круг вариантов. После сужения круга всего до нескольких начал звонить, общаться и ездил смотреть...

Какой офис нужен интернет-магазину?

Вот он, мой перечень критериев "офиса мечты": 1) цена (в районе 5-6 тысяч рублей), 2) расположение (либо ВИЗ, либо Вторчермет - об этом ниже), 3) расположение на территории завода с проходной (чтобы кто попало не шлялся), 4) удобное расположение офиса внутри здания (1-2 этаж, недалеко от лестницы - чтобы не надорваться таскать оборудование ТИСЭ), 5) удобное расположение самого офисного здания на территории завода (чтобы было меньше заблудившихся клиентов и телефонных минут, потраченных на бесконечные объяснения, где же мы находимся).

Вариант Вторчермета я рассматривал потому, что он близок к выезду на Полевской (а там - сад и отдаленное будущее строительства дома для ПМЖ на нашей большой сельхозземле). В итоге сейчас, зимой, почти каждый день радуюсь, что на Вторчермете офис у меня не случился. Очень, знаете ли удобно то, что можно пешочком дойти до офиса по снегу, когда на дорогах мега-пробки и свою машину уже неделю не заводил и не очищал от этого вездесущего снега.

Завод резино-технических изделий

Скатался на завод РТИ посмотреть их вариант бюджетного офиса. Комната метров на 15. Просили чуть меньше 300 рублей за квадрат (по словам провожатой это одна из самых высоких цен на тот момент, так как "здание в хорошем состоянии" - гм... хорошо, что я не видел их зданий в плохом состоянии..). Здание глубоко на территории. Реально, фиг объяснишь, как пройти (я ходил с провожатым смотреть, сам бы не нашел). Первый этаж. Соседей вроде особо нет. Старинная деревянная дверь ("может быть получится заменить дверь в счет оплаты"), стены без ремонта, окна неопределенного (но весьма престарелого) возраста, сортир - грязнущая дыра в полу ("ну туалет у нас конечно - не евро, но есть").

Посмотрел я на это, посмотрел... Подумал, как я туда буду возить товар (платные! разовые пропуска на транспорт и пешеходов, на выезде полная проверка салона и багажника), как сразу мне придется дверь еще менять и потом как смотреть регулярно на антикварные стены... И решил, что ну его нафиг, такой офис.

У нас на районе...

На ВИЗе было два возможных варианта - помещения на самом ВИЗе (вариант отпал, так как люди там оказались жадными и хотели много денег плюс у всех предложений было не удобное расположение внутри зданий) и на территории (бывшего?) Уральского завода бытовой техники, что на ул.Черкасской.

На Черкасской оказались свободными два помещения, подходящие под мои параметры (причем за день до моей поездки туда была еще одна комната, но ее успели уже отхватить). Находились они в двух разных концах одного здания.

Первый офис мне совсем не понравился. Очень напоминал РТИ-шный (старые окна и двери, без ремонта) плюс еще совершенно не функциональный коридорчик перед входом, площадь которого была включена в общую (типа два квадрата в нагрузочку).

Второй офис тоже был спорным. 18,5 м2. Нормальная дверь, ремонт на 3+ (у предыдущих вариантов по этой шкале было от силы балла полтора), плохая батарея (сам бы никогда не додумался поинтересоваться, но тетенька сама сказала "батарея плохая, подумаем, попробуем заменить, чтобы зимой не замерзли"). Так же сказала и про лампы освещения (были на потолке какие-то старые совдеповские совсем).

Разумный торг часто не вреден

Ушел с показа в задумчивости. Оба офиса предлагались по 350 за квадрат. И хочется и колется. Вроде и не понравилось особо, но других вариантов с подобным набором характеристик доступно не было. День подумал и решил предоставить выбор фортуне. Позвонил директору арендодателя и предложил скорректировать немного вниз цену, заранее решив, что если согласится, беру.

Директор сходу спросил "а почем хотите?", я ему "ну за 300", он "ну и по рукам". Так у меня появился офис на Черкасской 10/Х/223.

Стены нужно проверять

Уже после въезда совсем неожиданно выявилась проблема со стенами. :) Я планировал занять одну стену стеллажами и выставкой книг. Это предусматривало крепление к стене всяческих прибамбасов. Для этих целей подходила только одна стена, смежная с соседним офисом. У противоположной стены разместилось рабочее место по причине наличия на ней единственной розетки.

Каким же было мое удивление, когда я узнал, что смежная стена с соседним офисом совсем не капитальная, а сделана из сшитых металлических листов на тонкой деревянной обрешетке. Это конечно можно было заметить при первичном осмотре, но я даже не предполагал, что может быть подобный сюрприз. В итоге что-либо повесить на эту стену не представлялось возможным.

Бюрократы 21-го века

На практике завод оказался с приличной бюрократией. Для начала я прошел "собеседование" с начальником охраны - ознакомился с правилами поведения и техникой безопасности. Потом чуть ли не две недели ждал, когда поставят лампы (один из двух электриков уволился, у второго то не было времени, то ламп, то еще чего). Потом начался процесс заключения договора. Занял он не меньше недели, а сам договор оказался весьма объемным.

Пропускной режим - постоянные пешеходные пропуска для сотрудников без дополнительной регулярной оплаты (порядка 40 руб. за изготовление каждого), временные бесплатные пешеходные пропуска для посетителей и временные бесплатные пропуска с ограничением времени пребывания (час для легковой, два - для газели, порядка четырех часов для фуры) для автомобилей.

Выписка пропуска возможна только на название юрлица, а не на название/торговую марку магазина. То есть мои посетители должны будут вместо "мне нужен пропуск в Самостроитель" говорить "я пришел в ООО Анисимов.Орг", что не очень удобно ни мне, ни посетителям. Зато, видимо, удобно арендодателю. Мол чтобы офис в субаренду не сдавали.

Рабочий день проходной - с 8 утра до 20 вечера по рабочим дням. Для того, чтобы попасть в офис в выходной, нужно каждую пятницу писать челобитную бумажку на имя начальника охраны с просьбой "предоставить доступ в арендуемое помещение для следующих сотрудников...". В общем все довольно бюрократично, местами не удобно, но пока терпимо.

Заморозки

Менее терпимо оказалось то, что разговор о батареях так и остался разговором. Уже перед началом холодов, когда пускали воду, я спросил у сантехников "не хотите ли мне радиаторов поставить дополнительных?", они ответили на это, что толку будет ноль, так как моя батарея в неправильном месте системы стоит и один хрен будет засоряться. Мол вызывайте, будем сливать воду. На практике больше вызвать их так и не получилось ("да толку то вам воду сливать, все равно на завтра забьется").

Попробовал купить недорогой тепловентилятор и обогреваться им. Результат неутешительный - при диком потреблении электричества толку почти ноль. Сидеть в своем замечательном офисе в дубленке мне совсем не нравилось. И это при "детской" температуре "за бортом" всего в -5 градусов. В голове начинали образовываться мысли о переезде отсюда куда подальше, где будет теплее.

Спасение?

Решение пришло неожиданно. В один прекрасный день я заметил, что один офис на нашем этаже опечатан. Узнал у администрации. Действительно, офис освободился, ждут подписания документов, как подпишут, можно будет переехать в него. Он побольше (21 м2 с копейками), но зато без проблем с отоплением и капитальностью стен.

Недели две я пристально следил за процессом подписания документов. Даже договорился с директором арендослужбы о том, что сдадут мне они его за те же 300 рэ за м2. Но документы все не подписывались и не подписывались. А мне надо было проводить интернет. И очень не хотелось делать это дважды.

Потом оказалось, что от него нет ключей. Несколько дней ждали старого арендатора с его комплектом ключей. Все это время меня медленно и упорно продолжал динамить Билайн-Бизнес...

Потерять арендатора за 60 секунд

Когда ключи нашлись, а билайн уже почти-почти решился таки меня подключить, оказалось, censored, что в той новой комнате, понимаете, капает с потолка. На мой вопрос "ну и что делать?" арендодатель ответил "ну может быть въедете в ту комнату в другом крыле здания, которую мы вам летом показывали?". Финиш.

Полный грусти я в тот же день начал искать себе на Е1 другое офисное помещение. Поздно вечером съездил посмотреть на одно интересное предложение в самом центре Екатеринбурга, а уже на следующее утро заключил новый договор на его аренду.

Здесь тепло, (вроде бы) нет бюрократии, и вынужденных с..отношений Билайн-Бизнесом. Продолжение (моей офисной эпопеи) следует...